一般情况下，评估公司进行土地评估通常需要用到以下几种方法来对土地价值作出准确评估。

土地评估有哪些途径

1：运用市场比较法

评估公司在运用市场比较法是在同一市场条件下，根据替代原则，以条件类型或使用价值相同的士地交易实例与待估宗地加以对照比较，在两者之间就影响该土地的交易情况、期日、区域及个别因素等进行修正，求取待估宗地在评估基准日地价的方法。这种方法体现了市场的供求关系，具有现实性，说服力很强。一般评估公司需要做因素修正，因而难度较大，要求评估公司及评估人员有丰富的估价知识和经验，这样对土地进行装业的判断，了解同一时期的价值变动以及相关的因素。适用于地产市场发育较好、有许多交易实例的地区。用市场比较法评估土地价格，除对可比实例进行交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正外，还应根据使用年期、容积率等因素进行修正。

2：使用年期修正

土地使用年期是指土地交易中契约约定的土地使用年限。我国实行土地有偿、有期限、有流动使用制度，土地使用年期直接影响到土地使用效用和获取土地收益的年限，进而影响地价。例如，国家规定工业用地使用年限为50年，可比实例用地交易时已使用了10年，剩余年期为40年，待估宗地为新出让工业用地，使用年期为50年。

3：容积率修正

容积率是建筑面积与占地面积之比。一般城市规划对城市不同地区的建筑容积率有一定的规定限制。容积率越大，单位土地面积上的建筑面积越大，土地利用的效率就越高，从而影响地价。关于容积率的修正目前有两种方法：一种是把容积率作为个别因素的一个子因素，只进行个别因素修正;另一种方法是把容积率修正从个别因素修正中分离出来，分别对容积率和个别因素进行修正。

方兴集团郑州业务处河南信则资产评估有限公司将使用严格专业的方法进行土地评估，对土地的价值作出准确的市面估算，完美解决客户的评估需求。