由于房产评估其具有专业性、艺术性以及复杂性等多方面的特点,在进行房产交易过程时需要进行房产评估。那么房产评估流程是哪些?在房产评估时应注意哪些事项呢?

房地产评估的基本流程:

一、明确估价对象的基本事项,包括:

(1)弄清估价对象的实际情况

对土地应该明确它的地籍所辖范围及其地籍号,还有其所坐落的位置、用途、面积、形状等;对房屋,就需要明确其坐落的位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。

(2)弄清估价对象的权利状态

完全产权、设定有其他某项权利的不完全产权等等都必须明确。

(3)弄清估价对象价值范围

单纯的评估土地所有的价值,或者单纯评估房屋的价值,或评估一幢房屋中的某个部位等等,都必须明确。

(4)弄清估价目的

由于同一房地产出于不同的估价目的,其估价结果往往不同。所以,必须明确委托估价人请求估价的目的是什么,以区分不同性质的估价。

(5)弄清估价时点

某房地产的估价结果,是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此,必须明确估价时点,如果不确定估价时点,房地产估价是没有意义的。

(6)弄清估价报告交付的日期

交付估价报告的日期一般由委托估价方提出,也可由委托估价方和受理估价方协商确定,一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。

二、拟定估价作业方案

主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排,包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排,以便于控制进度及协调合作。

三、搜集估价所需资料

由于估价对象和所采取的估价方法的不同,房地产估价所需的资料也不同。一般来说,所搜集的估价资料包括:

(1)产权资料

(2)房屋建筑资料

(3)市场交易资料

(4)土地资料

(5)法律和规划资料。

四、实地查勘估价对象

实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实,从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。

房产抵押贷款中房屋评估的注意事项:

评估机构必须是由银行指定或认可的。房屋的价值不是由银行评估的,而是由专业的评估公司评估。市场上有很多评估公司,一般是与银行合作的,借款人也可以自己选择评估公司,但是必须要是银行认可的评估公司,否则评估报告是无效的。一般银行是会指定评估公司的。

出评估报告需要一周左右。评估结果会作为客户贷款额度的一个重要参考因素。但是这个评估结果并非是当场得出的,评估公司通常需要一周左右的时间出评估报告。如果急用钱,需评估公司加急处理，评估公司可能会收取额外的费用。

以上呢,就是房产评估程序及其需要注意的事项,熟悉了解房产评估程序是很重要的,不仅可以避免在房产交易中吃哑巴亏现象的出现,还可以实现自己利益的较大化。